Выбор программы ипотечного кредитования – непростая задача. Есть разные способы получения ипотечного кредита (кредита под залог недвижимости). Вы можете обратиться непосредственно в банк. Другой вариант – действовать через агентство недвижимости (практически все агентства сейчас оказывают услуги, связанные с ипотекой). Существуют, наконец, ипотечные брокеры, которые специализируются на услугах такого рода.

Если вы приняли решение обратиться в банк напрямую, это будет означать, что вам придется самостоятельно выбирать ипотечную программу, готовить и оформлять все документы. Дело это трудное. Банки сейчас предлагают десятки, даже сотни программ ипотечного кредитования, и у каждой – свои плюсы и минусы, достоинства и недостатки.

У неопытного заемщика часто, что называется, «разбегаются глаза», и он никак не может решить, какая программа лучше и выгоднее для его семьи. Что предпочесть: большую сумму кредита или самую низкую процентную ставку? Выбрать ли программу с более длительным сроком погашения кредита, чтобы бюджет семьи не сильно страдал, или остановить свой выбор на такой программе, которая дает возможность погасить кредит досрочно, чтобы не чувствовать себя должником? А может быть, самой выгодной окажется программа, в которой предусмотрены дифференцированные платежи или «плавающие» ставки, – ведь за счет этого можно сэкономить на процентах? Наконец, не попробовать ли «сыграть» на изменении курса валют: взять кредит не в рублях, а в долларах в расчете на то, что американская валюта «подешевеет»?

Кроме того, следует учесть, что банки берут комиссию за рассмотрение заявок и предоставление кредитов и предъявляют различные требования к самому заемщику (его возраст, размер дохода, трудовой стаж). Не все банки готовы предоставить кредит для приобретения новостройки, большинство работает лишь на вторичном рынке жилья. И далеко не каждый банк согласится дать вам кредит на покупку комнаты в коммуналке.

Вот как много вопросов, и ответить на них сложно. Для того, чтобы выбрать ипотечную программу, оптимально подходящую именно для вас, нужно сопоставить все существующие программы по множеству параметров. Лучше предоставить эту сложную задачу опытным специалистам, которые справятся с ней гораздо успешнее, чем это получится у вас. Благодаря их помощи вы сэкономите время, деньги и силы.

Но окончательное решение, в любом случае, будете принимать вы сами. Какими же критериями нужно руководствоваться при выборе ипотечной программы?

Начните с себя. Как относятся банки к заемщикам вашего возраста, с вашим трудовым стажем? Каков уровень вашего дохода и можете ли вы его документально подтвердить?

Определитесь с тем, какой объект недвижимости вы хотите приобрести: квартиру, комнату или дом, новое жилье или «подержанное»? Какой банк предлагает лучшие условия?

Решите, в какой валюте будете брать кредит: в рублях, долларах или, может быть, в евро? Выберите такую программу, где предусмотрены более выгодные условия для кредита в выбранной вами валюте.

На какой срок вы хотите взять ипотеку? В одних банках более выгодны краткосрочные программы ипотечного кредитования, в других – долгосрочные.

Удачи!

Ваша Советница.